Perspectivas Inmobiliarias: Transición Global y Estrategias Clave para Agentes
Es innegable que el mercado inmobiliario está experimentando una fase de transición significativa. Tanto los asesores como los compradores son plenamente conscientes de esta realidad, y los propietarios están empezando a tomar conciencia de ello. No obstante, ¿qué nos depara el último trimestre de 2023?
En un marco internacional marcado por múltiples frentes activos, como factores geopolíticos, avances tecnológicos, fluctuaciones en los tipos de interés y la presencia de la inflación, es complejo discernir cuál de estos aspectos podría ser potencialmente el más vulnerable. Hasta la fecha, la actividad económica de los principales países desarrollados ha demostrado una resistencia superior a las expectativas, algo que se manifiesta en la recuperación de la confianza empresarial y, sobre todo, en las positivas estadísticas de creación de empleo. Este contexto ha impulsado una perspectiva optimista en términos de crecimiento. No obstante, son incontables los riesgos para tener en cuenta que aún acechan en la economía global y que no muestran signos de disminución.
De acuerdo con el II Informe sobre Accesibilidad a la Vivienda, recientemente presentado por la marca CENTURY 21, se ha logrado determinar cómo ha evolucionado el impacto en las familias españolas respecto al cumplimiento de la tasa de esfuerzo al adquirir una vivienda desde 2018. Los datos obtenidos permiten afirmar que la implementación de esta nueva ley, que recae exclusivamente en las Comunidades Autónomas, tendrá efectos diversos en cada región y que los resultados inmediatos variarán según la localización.
A esta situación en el mercado de compraventa se suma una de las medidas más controvertidas incorporadas en la nueva ley, que repercute directamente en el sector de alquiler. En este sentido, el nuevo marco legal mantiene un límite del 2% en el incremento de los precios de alquiler para 2023, establecido en su momento como una medida excepcional en respuesta al aumento de la inflación. Además, para 2024 se estipula un tipo de incremento del 3%, mientras que a principios de 2025 entrará en vigor un nuevo índice de alquiler que en ningún caso superará el IPC.
El sistema CENTURY 21, orientado a agentes inmobiliarios profesionales, ha sido diseñado para acompañar a los clientes en el proceso de compra y venta de propiedades, con el objetivo de agilizar dichas transacciones de manera eficaz. En consonancia con este enfoque, Ricardo Sousa, CEO de la compañía para España y Portugal, destaca tres elementos esenciales que todo agente inmobiliario debe tener en cuenta al enfrentar el mercado actual:
- Poseer un profundo conocimiento del mercado.
- Mantener transparencia con los clientes.
- Cultivar la paciencia y la adaptabilidad ante la evolución del mercado.
Estas cualidades no solo fortalecen la confianza del mercado y los clientes, sino que también permiten afrontar los desafíos y aprovechar las oportunidades en un entorno en constante cambio.