El Clúster de la Edificación propone nuevas fórmulas para financiar la rehabilitación sin depender de subvenciones
El estudio analiza cómo combinar edificabilidad, ahorro energético, industrialización y mecanismos de financiación para mejorar la viabilidad de las actuaciones sobre el parque residencial
El Clúster de la Edificación ha presentado el trabajo Rehabilitación exitosa sin subvenciones, un documento que analiza distintas alternativas para impulsar la rehabilitación energética y la regeneración urbana sin depender exclusivamente de las ayudas públicas.
El estudio ha sido elaborado por el Grupo de Trabajo sobre Rehabilitación e Industrialización del Clúster y parte de la necesidad de encontrar modelos económicos capaces de mantener el ritmo de renovación del parque edificado una vez finalicen o disminuyan los fondos públicos disponibles.
Según el análisis, los fondos Next Generation han contribuido a sensibilizar a las comunidades de propietarios sobre la importancia de mejorar la eficiencia energética, la accesibilidad y las prestaciones de los edificios. Sin embargo, el Clúster advierte de que también se ha generado cierta dependencia de las subvenciones, de manera que muchas actuaciones únicamente se plantean cuando existe una ayuda directa.
Para superar esta situación, el trabajo estudia mecanismos alternativos capaces de atraer inversión y generar recursos propios. Entre las vías analizadas figuran el uso controlado de los excesos de edificabilidad, la venta de Certificados de Ahorro Energético, los contratos de compraventa de energía a largo plazo, la financiación tradicional y los fondos reembolsables.
La principal conclusión del documento es que la combinación de varias de estas herramientas puede mejorar la viabilidad económica de las operaciones. El objetivo no es sustituir una fuente de financiación por otra, sino configurar modelos adaptados a las características de cada edificio, actuación y comunidad de propietarios.
El estudio vincula también la financiación con la industrialización de los trabajos de rehabilitación. La incorporación de sistemas y procesos industrializados puede contribuir a reducir plazos, mejorar la planificación y aumentar la previsibilidad de costes, factores que influyen directamente en la viabilidad de las intervenciones.
Otro de los elementos analizados es el aprovechamiento de la edificabilidad disponible en determinados inmuebles. La posibilidad de generar nuevos espacios o viviendas puede aportar ingresos para financiar actuaciones sobre el edificio existente, siempre dentro del marco urbanístico aplicable y de las condiciones particulares de cada operación.
Los Certificados de Ahorro Energético aparecen asimismo como una vía para monetizar una parte de los ahorros obtenidos tras la rehabilitación. Este mecanismo permite transformar las reducciones verificadas de consumo energético en un recurso económico adicional para el proyecto.
La propuesta del Clúster plantea así una evolución desde un modelo condicionado por la disponibilidad de subvenciones hacia otro capaz de movilizar inversión privada, ahorro energético y recursos vinculados al propio inmueble. Este enfoque puede contribuir a dar continuidad a la rehabilitación del parque residencial y avanzar en los objetivos de eficiencia energética y descarbonización.
Estos contenidos conectan directamente con CONSTRUTEC, que se celebrará del 10 al 13 de noviembre de 2026 en IFEMA MADRID dentro de la Semana Internacional de la Construcción. El salón reunirá soluciones vinculadas a rehabilitación, materiales, sistemas constructivos, industrialización, digitalización, sostenibilidad y eficiencia, integrado junto a VETECO, SMART DOORS y PISCIMAD. En este marco, la búsqueda de modelos económicos viables resulta clave para trasladar las soluciones técnicas de rehabilitación a un mayor número de edificios.