La edificación crece un 18% en el primer semestre impulsada por la obra nueva
Los Colegios de Arquitectos visaron cerca de 21 millones de metros cuadrados para obra nueva y rehabilitación entre enero y junio, el mejor registro desde 2019. La construcción de vivienda nueva aumenta un 21,4%, mientras que la gran rehabilitación supera los 5,4 millones de metros cuadrados.
El sector de la edificación en España creció un 18% durante el primer semestre de 2026, hasta alcanzar los 20.987.620 metros cuadrados visados para obra nueva y gran rehabilitación, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos recopiladas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE).
La cifra supone casi 3,2 millones de metros cuadrados más que entre enero y junio de 2025 y representa el mejor resultado de la serie desde 2019, cuando se autorizaron cerca de 17 millones de metros cuadrados.
El crecimiento se produce tanto en obra nueva como en rehabilitación, aunque es la primera la que registra el mayor impulso. Entre enero y junio se visaron 72.056 viviendas de nueva planta, 12.682 más que durante el mismo periodo del año pasado y un 21,36% más en términos interanuales. Frente a 2019, el incremento alcanza el 36%.
La superficie total autorizada para obra nueva aumentó, por su parte, un 20%, hasta los 15.559.152 metros cuadrados. En el ámbito residencial, se alcanzaron los 11.777.126 metros cuadrados, un 19% más, mientras que la superficie no residencial avanzó un 23,47%.
Para la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, los datos son positivos en un contexto marcado por la escasez de vivienda, aunque la organización señala la necesidad de mantener el impulso de la actividad para responder tanto a las necesidades residenciales como a la transformación del parque edificado.
La rehabilitación supera los 5,4 millones de metros cuadrados
La evolución de la gran rehabilitación presenta una fotografía diferente. La superficie total visada aumentó un 12% durante el primer semestre y alcanzó los 5.428.474 metros cuadrados.
En el ámbito residencial, la superficie autorizada para gran rehabilitación creció un 13%, desde los 2,74 hasta los 3,1 millones de metros cuadrados. Según el CSCAE, parte de este incremento responde a intervenciones parciales y actuaciones en zonas comunes dirigidas a mejorar la eficiencia energética de los edificios, como cubiertas y fachadas.
La superficie residencial visada para estas actuaciones alcanza así el mejor resultado de la serie histórica y se sitúa un 126% por encima de los niveles del primer semestre de 2019.
Sin embargo, el número de viviendas autorizadas para gran rehabilitación descendió un 8% interanual, hasta las 28.411 unidades, después de que en 2024 y 2025 se superaran las 30.000 viviendas durante los seis primeros meses del año.
El CSCAE recuerda que, de acuerdo con las previsiones del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, en 2026 sería necesario rehabilitar 112.000 viviendas para avanzar hacia los objetivos contemplados en el Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC).
El reto de mantener el impulso de la rehabilitación
La continuidad de la actividad rehabilitadora adquiere especial importancia ante la transformación energética del parque inmobiliario español. Según los datos recogidos por el CSCAE, el 90% de los inmuebles actualmente existentes seguirá en pie en 2050 y el 75% de los edificios no cumple unos estándares adecuados de eficiencia energética.
En este contexto, la organización considera necesario que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 dé continuidad al impulso generado por los fondos europeos Next Generation y contribuya a mantener la actividad destinada a la mejora y adaptación del parque construido.
El CSCAE vincula esta transformación tanto con la respuesta a las necesidades de vivienda como con la adaptación de los edificios y entornos urbanos a los efectos del cambio climático y el cumplimiento de los objetivos europeos de descarbonización.