La edad media de compra de la primera vivienda ya alcanza los 41,8 años en España
El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) sostiene que el encarecimiento de la vivienda está desplazando cada vez más el acceso a la propiedad y que cada incremento del 1% en el precio provoca un retraso aproximado de 0,24 años.
El CGATE ha presentado un trabajo de investigación elaborado a partir de los datos más recientes del Consejo General del Notariado y del Colegio de Registradores de la Propiedad, con el que trata de explicar por qué el acceso a la primera vivienda se ha desplazado casi una década desde comienzos de siglo. Según la entidad, el comportamiento del precio se ha convertido en uno de los principales factores que explican este retraso generacional.
De acuerdo con ese análisis, la compra de la primera vivienda, que a comienzos de los años 2000 se producía habitualmente entre los 31 y los 33 años, se sitúa hoy entre los 38 y los 41 años. El estudio resume esta evolución en lo que denomina un “coeficiente de retraso generacional”: por cada subida del 1% en el precio de la vivienda, la edad de acceso a la propiedad aumenta en torno a 0,24 años.
El presidente del CGATE, Alfredo Sanz, vincula directamente este encarecimiento con el proyecto vital de los compradores. En la nota difundida por la organización, sostiene que el aumento de precios obliga a prolongar durante más tiempo el ahorro previo necesario para reunir el capital inicial que exige el sistema financiero, retrasando así el momento de la compra.
El trabajo también identifica fuertes diferencias territoriales. Según expone el CGATE, comunidades como Murcia, Castilla-La Mancha o Extremadura registran edades medias de compra cercanas a los 45 años, mientras que en Baleares y Canarias la edad media se acerca a los 50 años. En territorios con fuerte presión inmobiliaria como Madrid y Cataluña, esa media ronda los 47 años.
Para la organización, esta “geografía del retraso” responde sobre todo al comportamiento del mercado inmobiliario en cada territorio. En su valoración, factores como el precio del suelo, la presión turística o la presencia de compradores con mayor capacidad de inversión influyen de forma determinante en el momento en el que los residentes pueden acceder a una vivienda en propiedad.
El CGATE advierte además de que esta tendencia tiene implicaciones que van más allá del mercado residencial. Según Alfredo Sanz, cuando el acceso a la vivienda se retrasa casi una década, también se retrasa la estabilidad residencial y la planificación familiar, hasta el punto de afirmar que “el precio de la vivienda está robando tiempo de vida a las nuevas generaciones”.
Este tipo de diagnósticos conecta con algunos de los grandes debates que atraviesan la Semana Internacional de la Construcción, que celebrará su próxima edición del 10 al 13 de noviembre de 2026 en IFEMA MADRID e integrará CONSTRUTEC, VETECO, SMART DOORS y PISCIMAD. La convocatoria se plantea como un espacio para abordar, entre otras cuestiones, los retos de la edificación, la vivienda, la industrialización y la sostenibilidad del sector.