La edificación recupera impulso en 2025, aunque sigue por debajo de las necesidades de vivienda y rehabilitación
El CSCAE constata en su balance de visados de 2025 un aumento de la actividad edificatoria, con más de 36,5 millones de m² autorizados y 122.122 viviendas de obra nueva, pero advierte de que el ritmo sigue siendo insuficiente para atender los objetivos del PNIEC y las necesidades estructurales de vivienda y rehabilitación del país.
El sector de la edificación cerró 2025 con signos de recuperación en sus principales indicadores de visado, según el balance anual publicado por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). El organismo destaca un incremento general de la actividad constructiva, aunque subraya que los niveles alcanzados siguen siendo insuficientes para dar respuesta a los retos de vivienda, rehabilitación y descarbonización del parque edificado.
De acuerdo con las estadísticas recopiladas por los 30 Colegios Oficiales de Arquitectos, la superficie total visada para obra nueva y rehabilitación alcanzó los 36.575.205 m² en 2025, lo que supone un aumento del 3,56% respecto a 2024 y del 8,97% en comparación con 2019, situándose como el mejor registro desde el año anterior a la pandemia. Este crecimiento refleja una reactivación sostenida del sector, si bien el propio CSCAE advierte de que el ritmo de producción aún no cubre las necesidades estructurales de vivienda ni los objetivos de rehabilitación energética fijados por las políticas públicas.
En el ámbito de la obra nueva, se autorizaron 122.122 viviendas, una cifra que supone un incremento del 15,17% respecto a 2019, aunque solo un 2,11% más que en 2024. Desde el CSCAE se insiste en que, pese a ser el mejor dato desde 2019, este volumen sigue siendo insuficiente para atender la demanda actual de vivienda. En términos de superficie, la obra nueva sumó 26.730.500 m² visados, con un aumento del 4,97% frente a 2024, impulsado tanto por el crecimiento de la edificación residencial (+5,22%) como no residencial (+4,15%).
En cuanto a la rehabilitación, el balance muestra cifras históricas, con 9.844.705 m² visados y 55.558 viviendas rehabilitadas a lo largo del año, el mejor registro desde 2019 y claramente por encima de los niveles previos a la pandemia. No obstante, el CSCAE recuerda que esta cifra queda lejos de las 96.000 viviendas que el PNIEC fijaba como objetivo para 2025, lo que evidencia una brecha entre la actividad real y las metas de rehabilitación energética del parque edificado.
El informe también pone el acento en la labor de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación (Red OAR) de los Colegios de Arquitectos, que atendió consultas relacionadas con 30.354 viviendas en 2025, un indicador del creciente interés por la rehabilitación y la mejora energética de los edificios.
Por territorios, el CSCAE señala que 2025 ha sido un año positivo para la edificación en la mayoría de las comunidades autónomas, con mejoras generalizadas en la superficie visada para obra nueva y rehabilitación residencial, aunque con ritmos desiguales y aún insuficientes para responder plenamente a las necesidades de vivienda digna y asequible.
La presidenta del CSCAE subraya en el balance que “cualquier estrategia en materia de vivienda debe responder tanto a las necesidades de obra nueva como de rehabilitación integral, garantizando la calidad de la arquitectura y del entorno construido para contener las brechas de desigualdad y asegurar el bienestar de la población y la sostenibilidad medioambiental”.
En este contexto, el CSCAE considera que los datos de 2025 evidencian una recuperación del sector, pero también la necesidad de acelerar los esfuerzos en materia de vivienda y rehabilitación para cumplir con los objetivos climáticos y sociales marcados para la próxima década.