El Clúster de la Edificación sitúa la integración vertical como palanca para reducir plazos y mejorar la productividad
El Clúster de la Edificación ha presentado las conclusiones del entregable “Integración vertical al servicio del edificio residencial más alto de Europa”, en las que sostiene que este modelo de trabajo permitió recortar un 10% el tiempo de salida al mercado de la obra en el rascacielos residencial de Benidorm.
El trabajo, difundido por el Clúster de la Edificación analiza el caso de TM Tower como ejemplo de cómo la integración organizativa y la planificación colaborativa pueden mejorar la eficiencia en la edificación en altura. El grupo de trabajo responsable del estudio está compuesto por TM Grupo Inmobiliario, FR Ingeniería, Schindler y Think Productivity.
El documento toma como referencia este edificio de 230,5 metros y 64 plantas en Benidorm, presentado como el edificio residencial más alto de Europa, para explicar cómo un modelo que unifica diseño, ingeniería y ejecución desde fases tempranas puede reducir incertidumbres y mejorar la fiabilidad del proceso constructivo.
Entre los principales resultados, el estudio concluye que la integración vertical permitió reducir en un 10% el time-to-market del proyecto y recortar en un 11% el plazo de ejecución de la obra. A ello se suma un incremento del 35% en la productividad respecto a promociones residenciales comparables, un dato que las publicaciones sectoriales vinculan a la aplicación de metodologías de planificación colaborativa como Last Planner System.
El informe atribuye además a este enfoque una optimización de costes del 2%, ahorro que, según las conclusiones difundidas, se reinvirtió en la mejora de los acabados y de las calidades del edificio. También apunta a un incremento del 5% en la calidad del producto inmobiliario, vinculado a una toma de decisiones más temprana y coordinada que permitió mejorar aspectos como la luminosidad, la orientación, la distribución y el espacio de las 260 viviendas, manteniendo además un alto grado de personalización.
En el plano ambiental, las conclusiones señalan que el uso de sistemas industrializados y la fabricación fuera de obra permitió reducir hasta un 50% la generación de residuos durante la construcción. Esa lectura refuerza la idea de que la industrialización no solo incide en tiempos y productividad, sino también en sostenibilidad y control del proceso.
En clave sectorial, este caso conecta de forma directa con los ejes de CONSTRUTEC y de la Semana Internacional de la Construcción, que se celebrará del 10 al 13 de noviembre de 2026 en IFEMA MADRID. La convocatoria se presenta como un espacio para abordar, entre otras cuestiones, la industrialización, la sostenibilidad, la digitalización y la mejora de la competitividad del proceso constructivo, debates con los que encaja plenamente el estudio sobre TM Tower.