Entrevista con la presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, Manuela Julia Martínez Torres
Manuela Julia Martínez Torres: “Si la puerta funciona, se piensa que no hay mayor obligación, cuando la normativa va mucho más allá”
La presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid advierte en una entrevista concedida a FIMPA de que el conocimiento sobre las obligaciones de mantenimiento y adecuación de las puertas automáticas sigue siendo “desigual” en las comunidades de propietarios.
La presidenta del CAF Madrid, Manuela Julia Martínez Torres, analiza en una entrevista publicada por FIMPA la situación de las comunidades de propietarios y de los administradores de fincas en relación con el mantenimiento, la normativa y la adecuación de las puertas automáticas. Su diagnóstico parte de una idea clara: “en términos generales, el conocimiento es desigual”, ya que las comunidades que han sufrido incidencias o inspecciones suelen estar más sensibilizadas, pero en muchas otras “aún se desconoce que la puerta automática es un equipo sujeto a normativa específica y mantenimiento obligatorio”.
Entre las principales carencias, la presidenta señala “la falta de información técnica comprensible para el usuario final”. En la entrevista explica que con frecuencia no se diferencia entre una reparación puntual y un mantenimiento reglamentario, ni se tiene claro que la puerta debe cumplir los requisitos de seguridad y, en su caso, estar correctamente adaptada al marcado CE, al nuevo Reglamento de Productos de Construcción y a la Directiva de Máquinas. “Existe todavía la percepción de que, si la puerta ‘funciona’, no hay mayor obligación, cuando la normativa va mucho más allá del funcionamiento básico”, afirma.
Martínez Torres subraya además que la responsabilidad principal recae sobre la comunidad de propietarios como titular de la instalación. “Si una puerta no está adecuadamente mantenida o no cumple los requisitos técnicos exigibles y se produce un accidente, pueden derivarse responsabilidades civiles e incluso penales”, sostiene. Sobre el papel del administrador colegiado, añade que este tiene un deber de diligencia profesional: “debe advertir, asesorar y promover que la comunidad adopte las medidas necesarias”.
En materia de adecuación normativa, la presidenta del CAF Madrid considera que las comunidades todavía no son plenamente conscientes de la necesidad de adaptar puertas antiguas. “En general, no lo suficiente”, responde cuando se le pregunta si existe conciencia sobre el marcado CE y el nuevo marco europeo. A su juicio, “muchas puertas instaladas hace años no cumplen los estándares actuales de seguridad”, y por eso insiste en que “la adaptación no es opcional si se quiere garantizar seguridad y cumplimiento normativo”.
La responsable colegial también aborda la evolución del sector hacia soluciones más conectadas y eficientes. Reconoce que “sí” se aprecia mayor demanda de sistemas de control de accesos, integración con aplicaciones móviles o soluciones energéticamente más eficientes, sobre todo en edificios de nueva construcción o en comunidades que afrontan rehabilitaciones integrales. No obstante, matiza que en los inmuebles más antiguos la prioridad sigue siendo “resolver incidencias y adecuarse a la normativa básica antes de invertir en soluciones tecnológicas”.
El enfoque de esta entrevista conecta de forma directa con SMART DOORS, el Salón Internacional de Puertas y Automatismos de IFEMA MADRID, que se celebrará del 10 al 13 de noviembre de 2026 dentro de la Semana Internacional de la Construcción. La feria se presenta como punto de encuentro para soluciones avanzadas en puertas automáticas, control de accesos, seguridad, accesibilidad y digitalización aplicada al edificio.